Woningvraag tot 2015 onverminderd hoog
15-10-2009
In vrijwel heel Europa blijft het aantal huishoudens groeien. Dat is de belangrijkste reden voor de nog steeds grote vraag naar nieuwe woningen, blijkt uit onderzoek van Bouwfonds Real Estate Investment Management (REIM). De vastgoedbelegger heeft gekeken naar 971 regio's in Europa. Londen kent de grootste vraag gevolgd door Toulouse en Valencia. Utrecht is de eerste Nederlandse regio op plaats 16. Wordt naar landen gekeken, dan is de toename het grootst in Duitsland, het Verenigd Koninkrijk gevolgd door Nederland, Frankrijk en Belgi�. Binnen de landen is wel sprake van grote regionale verschillen. Zo zijn de vooruitzichten in Oost-Duitsland minder positief omdat de bevolking en het aantal huishoudens daar afneemt. In vrijwel alle Europese landen is de nieuwbouwproductie afgenomen en neemt de komende jaren verder af. Dit is vooral het geval in landen waar de afgelopen jaren meer is gebouwd dan er vraag was. In Spanje en Ierland is inmiddels sprake van een woningoverschot. In tegenstelling tot Spanje neemt het aantal huishoudens in Ierland echter nog steeds fors toe, waardoor de toekomstige uitbreidingsvraag naar woningen toch groot blijft. Daar staan landen als Duitsland, Nederland en Frankrijk tegenover waar de vraag nu al groot is. Door de dalingen van de nieuwbouwproductie in deze landen nemen hier de woningtekorten toe. Dat heeft in deze landen tevens tot gevolg dat de daling van de huizenprijzen die zich overal in Europa voordoet, beperkt is. Bouwfonds REIM verwacht dit jaar in Nederland een prijsdaling van 6 procent. Voor Frankrijk wordt een prijsdaling van tussen de 5 en 10 procent voorspeld. In Duitsland zal de prijsdaling beperkt blijven tot 1,5 procent.