Nieuwbouw Nieuws

Woningmarkt herstelt zich, weliswaar op lager nivo

08-04-2010

Aantal woningverkopen stijgt met 14,7 procent 
 
Huizenmarkt blijft kwetsbaar, discussie hypotheekrenteaftrek slecht voor vertrouwen 
 
Nieuwegein, 8 april – In het eerste kwartaal van 2010 zijn 14,7 procent meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2009. Het eerste kwartaal van 2009 was het dieptepunt van de huizencrisis in Nederland. In totaal werden de eerste drie maanden 30.500 woningen verkocht door NVM- en niet NVM-makelaars. De prijs van de gemiddelde verkochte woning steeg met 0,4 procent licht tot 232.000 euro ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009.* Voor het eerst sinds de kredietcrisis is de prijs weer hoger dan een jaar geleden. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het eerste kwartaal van 2010, die vandaag is gepresenteerd. 
 

*De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig 
<img src="http://www.nvm.nl/stellent/groups/public/documents/news/%7Eexport/nvm109667%7E4%7EdcNewsTemplate/135817-1.jpg" width="529" border="0" height="295"> 
 
 
Vlag niet uit 
NVM-voorzitter Ger Hukker: ‘Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn bemoedigend. Voor de NVM is waardebehoud van de woningen en vertrouwen in de markt cruciaal. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt. Dat is goed om vast te stellen. Daarbij moeten we wel aantekenen dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen. De doorstroming die was gestopt komt heel voorzichtig weer op gang. Maar koper en verkoper zijn onzeker en opereren in deze markt uiterst behoedzaam.’ 
 
Stop politiek korte termijngewin 
De NVM-voorzitter maakt zich daarom vooral zorgen over de komende periode, waarin de beperking van de hypotheekrenteaftrek het belangrijste item lijkt te worden. Hukker: ‘We komen van heel diep, de lucht klaart nu steeds meer op en dan deze discussie. Een slechter moment kun je niet bedenken. Wij hebben al sinds 2006 jaar in jaar uit gepleit voor een integrale visie op de woningmarkt. De markt is ziek, doodziek en moet worden geholpen. Dat vraagt om ingrijpende maatregelen op de woningmarkt. Daarbij behoren dus ook grondpolitiek van gemeenten, de rol van woningbouwcorporaties, het scheef wonen in de huursector, de aansluiting van de huur- en de koopsector, het versoberen van bepaalde leningsvormen en de overdrachtsbelasting om er een paar te noemen. Wat we nu zien is dat het gezondmaken van de woningmarkt wordt verengd tot 1 verpolitiekt thema, terwijl daarmee de woningmarkt niet verbetert, integendeel verslechtert. Het vertrouwen zal wegzakken en daarmee de markt. Politiek gekrakeel beinvloedt de markt.’ 
 
Consument wil duidelijkheid 

Ger Hukker spreekt de politiek aan nu eens daadwerkelijk aan de slag te gaan met de woningmarkt dan het thema alleen te gebruiken voor korte termijn gewin bij kiezers. Hukker: ‘De discussie is in hoge mate een combinatie van inkomenspolitiek en de wil om te bezuinigen. Mensen hebben veel geld geinvesteerd in de koop van hun woning. De overheid heeft ze daartoe al tientallen jaren gestimuleerd, eigen woningbezit bevorderd. Dan kun je toch niet ineens zeggen: het was maar een grap. We gaan het nu heel anders doen. Heel ongeloofwaardig. De consument wil duidelijkheid over de spelregels, zeker in heel onzekere tijden.’ 
 
170 miljard euro verdampt op de woningmarkt 
Als de politiek de komende periode ervoor kiest om een systeemwijziging door te voeren vreest de NVM voor grote gevolgen. Hukker:’Als die wijziging ertoe leidt dat de hypotheekrenteaftrek eenzijdig wordt afgeschaft, zal er een enorme kapitaalsvernietiging plaatsvinden. Bij een daling van 10 procent verdampt circa 170 miljard euro aan vermogen op de woningmarkt. Vermogen dat niet meer kan worden aangewend voor consumentenbestedingen of als pensioenaanvullingen. Ook herstructurering door corporaties die dat nodig hebben zet je daarmee op scherp. Ik ga ervanuit dat het niet zover komt en dat het gezonde verstand zal zegevieren. Dus, afschaffen van de aftrek: nee. Versoberen: ja. De weeffouten eruit halen in het belang van het ontwikkelen van een nieuwe visie op de woningmarkt. Die brede visie moet de komende jaren worden uitgewerkt.’ 
 
175.000 woningen te koop 
Hoewel de positieve teneur voor de eerste drie maanden overheerst, zijn er duidelijk zwakke punten in de woningmarkt waar te nemen. Zo bedraagt het aantal te koop staande woningen 175.000. Dit aantal is stabiel ten opzichte van 2009. De tijd dat een woning te koop staat is verder toegenomen, tot 231 dagen. Bijna 31 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop, een jaar geleden was dit nog slecht 17 procent. Hukker: ‘Hieraan zie je de voorzichtige houding van de kopers en dus de kwestbaarheid van de markt.’ 
<img src="http://www.nvm.nl/stellent/groups/public/documents/news/%7Eexport/nvm109667%7E4%7EdcNewsTemplate/135817-2.jpg" width="550" border="0" height="294"> 
<img src="http://www.nvm.nl/stellent/groups/public/documents/news/%7Eexport/nvm109667%7E4%7EdcNewsTemplate/135817-3.jpg" width="519" border="0" height="294"> 
Forse regionale verschillen 
De regionale verschillen zijn groot. In provincies als Flevoland en Zeeland is het aantal transacties regionaal soms met wel 15 tot 20 procent gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal 2009. Daar staat tegenover dat in Limburg het aantal transacties weer veel sterker toenam (Zuid Limburg, +36%, Breda +20%). Ook binnen de Randstad nam het aantal transacties sterker toe dan gemiddeld. In Amsterdam steeg het aantal transacties met 24%, in het Gooi met 21%. Beide regio’s kenden dan ook een zeer slecht 1e kwartaal 2009. 

 
De keuze voor de consument is sinds de crisis flink toegenomen. Voor de crisis kon de consument kiezen uit gemiddeld 6 à 7 woningen, inmiddels kan de consument gemiddeld kiezen uit 17 woningen. In de Randstedelijke provincies Noord Holland, Utrecht en Zuid-Holland heeft de consument de minste keuze (respectievelijk 13, 13 en 15), terwijl de koper in Zeeland uit 27 woningen mag kiezen.

<img src="http://www.nvm.nl/stellent/groups/public/documents/news/%7Eexport/nvm109667%7E4%7EdcNewsTemplate/135817-4.jpg" width="550" border="0" height="509"> 
Het kaartje laat zien uit hoeveel woningen de consument per provincie kan kiezen 
 
Verbeterd energielabel werpt vruchten af 
De invoering van een vernieuwd energielabel vanaf 1 januari lijkt z’n vruchten af te werpen. In maart van dit jaar is een duidelijke kentering te zien ten aanzien van woningen met een energielabel. Schommelden de getallen in voorgaande maanden tussen de 200 en 300, in maart kregen 810 woningen een energielabel. De meest afgegeven klasse is de klasse C. De energiezuinige A+ en A++ worden nog zelden toegekend. Hukker: ‘Het is in ieder geval beter dan in het verleden. We zullen ons ervoor inzetten om het tot een succes te maken. Maar een echt succes wordt het pas door adequate stimuleringsmaatregelen van de overheid, zoals subsidies. Deze zijn tot op heden uitgebleven, ze zijn wel noodzakelijk.’ 
 
Krimpgebied=kansgebied positief ontvangen 
NVM is verheugd over de positieve reactie van de staatssecretaris van Binnenlandse Zaken, mevrouw Ank Bijleveld, over de aanpak van de NVM, vastgelegd in het document ‘Krimpgebied=Kansgebied’. Alleen krachtige maatregelen als het instellen van een sloopfonds, het bieden van ruimte aan kleinschalige bedrijvigheid en het opheffen van verordeningen tegen het bezit van een tweede woning, kunnen de kwaliteit van de gebouwde omgeving behouden. Staatssecretaris Bijleveld roept bestuurders op dit onderwerp op te pakken. Met het aanbieden van het document Krimpgebied=Kansgebied aan de staatssecretaris ging de landelijke bewustwordingscampagne van de NVM van start. 

 
Verplicht duur uit niet nodig 
NVM is samen met de Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond tegen het verplicht inschakelen van een notaris bij de ondertekening van een koopakte van een woning. De Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie (KNB) is al tijden bezig om een lobby te voeren dit onderdeel verplicht aan de notaris toe te schrijven. Hukker: ‘Vanuit juridisch oogpunt gaat het bij 90 procent van de aktes om standaard aktes, waarbij een duur geschoolde jurist niet noodzakelijk is. Waarom consumenten onnodig met kosten opzadelen in deze tijd? Nergens voor nodig.’ Ook zou de verplichte invoering leiden tot bestrijding van vastgoedfraude. Hukker: ‘Dit is de wereld op z’n kop. Fraudeurs die alles “netjes” bij de notaris regelen, hebben als gevolg van de notariÃƒÂ«le geheimhoudingsplicht juist minder kans om tegen de lamp te lopen dan fraudeurs die gebruik maken van de diensten van anderen zoals bijvoorbeeld een makelaar. Zeker zolang de cliÃƒÂ«nt van de notaris nog niet verdacht is, vallen de transacties in beginsel onder de notariÃƒÂ«le geheimhoudingsplicht. Fraudeurs kunnen inspelen op het feit dat notarissen soms moeten zwijgen, waar anderen moeten spreken. In het kader van opsporing en fraudepreventie heeft verplichte inschakeling van de notaris bij de koopakte dan ook juist een averechts effect.’ 
 
Resultaten makelaars 2009 
NVM-woningmakelaars hebben in 2009 een omzetdaling van 27,2 procent laten zien. In 2009 vonden er ruim 127.000 transacties plaats. In 2008 waren dat er nog ruim 180.000. Een daling van 30,1 procent. Van de totale omzet van ruim 700 miljoen euro werd 67 procent gerealiseerd uit verkoopbemiddeling, 11 procent uit taxaties, ruim acht procent uit aankoopbemiddeling en circa zeven procent uit verkoop van nieuwbouwvergunningen. 
 
NVM helpt politiek met 10-puntenplan 
De NVM heeft 10 aanbevelingen gepresenteerd, waarmee politieke partijen hun voordeel kunnen doen in de verkiezingen. Het zijn onderwerpen die varieren van het verbeteren van de woningmarkt, bestrijding van vastgoedfraude en bevorderen van integriteit tot en met aandacht voor krimpgebieden in Nederland en focus op verbetering van de energiezuinige woningen. Hukker: ‘Als de partijen echt iets aan de woningmarkt willen doen kunnen ze hiermee aan de slag. NVM is vanzelfsprekend de actieve partner die wil mee werken en mee denken aan de gezondmaking van de woningmarkt.’