< Vorige Column index

Column: Dit zijn in 2019 de regels voor het afsluiten van een hypotheek

Auteur: Erik Slijkoord
Datum: 09-01-2019

Dit zijn in 2019 de regels voor het afsluiten van een hypotheek
In 2019 verandert er weer het een en ander in de regelgeving rondom het afsluiten van een hypotheek. Ben jij benieuwd wat dit concreet betekent voor jou? Knab beantwoordt in dit artikel 4 veelgestelde vragen over dit onderwerp.

  1. Hoeveel kan ik lenen in 2019?

Dat hangt af van een aantal factoren. Allereerst speelt natuurlijk je inkomen een rol. Het Nibud stelt ieder jaar de woonquote vast. Dit is het percentage van je inkomen dat je mag besteden aan je hypotheeklasten.

De woonquote is in 2019 vrijwel gelijk aan 2018. Wel stijgen de lonen volgend jaar naar verwachting met gemiddeld 2,9%. Dat zou dus betekenen dat het maximale hypotheekbedrag voor jou hoger wordt. .

Wil jij volgend jaar een huis kopen en wil je weten wat je kan lenen? Via Knab bereken je in een handomdraai jouw maximale hypotheek .

Welke andere factoren spelen een rol?

De hoogte van je maximale hypotheek hangt ook af van de waarde van de woning. Vanaf 2018 kan je niet meer lenen dan dat bedrag en daar komt in 2019 geen verandering in. Ook als je samen met je partner koopt kan je volgend jaar niet meer lenen. Het inkomen van de tweede en minstverdienende partner telt nog steeds voor 70% mee.

  1. Hoe hoog is mijn hypotheek bij een energiezuinige woning?

Als je een energiezuinige woning koopt, geldt een uitzondering: je mag dan tot € 20.000 extra lenen, bovenop je hypotheek. Dat is wel € 5.000 minder dan in 2018. Koop je een energieneutrale woning, dan kan je tot € 25.000 extra lenen. In beide gevallen mag je maximale hypotheek niet hoger zijn dan 106% van de woningwaarde.

  1. Wat zijn de voorwaarden voor een hypotheek NHG?

EOm in aanmerking te komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn er een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen. De belangrijkste voorwaarde: je woning mag in 2019 niet meer mag kosten dan € 290.000. In 2018 is dat nog € 265.000. Als je energiebesparende maatregelen treft of een energiezuinige woning koopt, ligt de NHG-kostengrens op € 307.400.

Het wordt in 2019 ook voordeliger om een hypotheek af te sluiten met NHG. De borgtochtprovisie wordt namelijk verlaagd van 1% naar 0,9% van de hypotheeksom.

  1. Wat kan ik de komende jaren verwachten van de hypotheekrenteaftrek?

Sinds 2014 wordt de hypotheekrenteaftrek met stapjes van 0,5% per jaar verlaagd. Ook in 2019 is dat het geval. Het maximale tarief waartegen je de hypotheekrente kan aftrekken is dan 49%. In 2018 is dat nog 49,5%.

Vanaf 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek echter versneld afgebouwd, namelijk in vier stappen van 3% per jaar. Het maximumtarief van 37% zou bereikt moeten zijn in 2023. Ter compensatie voor dit fiscale verlies wordt het eigenwoningforfait verlaagd van 0,7% in 2018 naar 0,65% in 2019.