Een nieuwbouwwoning kopen betekent vaak kiezen tussen een standaard keuken van de projectontwikkelaar of een eigen inbreng. Beide opties hebben voor- en nadelen. Projectontwikkelaars werken met vaste leveranciers en standaardmodellen. Dit houdt de prijs laag door schaalvoordelen. De keuze is beperkt tot enkele modellen en kleuren. Voor wie geen specifieke wensen heeft is dit prima. Voor wie een persoonlijke keuken wil is dit vrij beperkt. De kwaliteit van standaardkeukens varieert enorm tussen projecten. Sommige ontwikkelaars leveren degelijke keukens van bekende merken. Andere kiezen voor de goedkoopste optie om de verkoopprijs laag te houden. Vraag altijd naar merk, materialen en garantie voordat je akkoord gaat. Een eigen keuken moet je zelf financieren omdat de woning nog niet klaar is (tenzij je overwaarde meeneemt uit je andere woning). Dit vraagt om extra budget naast de hypotheek. Veel mensen kiezen daarom eerst voor de standaard keuken en vervangen deze later. Dit is financieel gezien niet ideaal omdat je twee keer betaalt.

Wat de bouw betekent voor je keuken

Nieuwbouw betekent schone leidingen en moderne aansluitingen. Alles is nieuw en volgens de laatste normen geïnstalleerd. Dit geeft meer vrijheid in de indeling dan bij een bestaande woning waar je rekening moet houden met oude leidingen die lastig te verplaatsen zijn. De timing is cruciaal. Aansluitpunten voor water, gas en elektriciteit worden bepaald tijdens de bouw. Als je een eigen keuken wilt, moet je tijdig je wensen doorgeven aan de aannemer. Te laat betekent dat aansluitingen op standaardposities komen die misschien niet passen bij jouw ontwerp. De ruimte in nieuwbouw is vaak efficiënt ingedeeld met weinig verspilling. Dit betekent soms beperkte ruimte voor de keuken. Moderne nieuwbouw heeft open woonkeukens waar keuken en woonkamer in elkaar overlopen. Dit vraagt om een keuken die er ook vanaf de woonkamer goed uitziet. Plafonds in nieuwbouw zijn soms lager dan in oudere woningen. Dit beïnvloedt de plaatsing van bovenkastjes en de hoogte van afzuigkappen. Meet goed na en houd rekening met de plafondafwerking die nog een paar centimeter kost.

Meerwerk en kostenplaatjes

Bij nieuwbouw kun je meerwerk aanvragen. Dit zijn aanpassingen aan de standaarduitvoering. Extra stopcontacten, uitbouw, andere keuken. Meerwerk kost altijd geld en moet worden aangevraagd binnen een bepaalde termijn. Daarna zijn aanpassingen niet meer mogelijk of veel duurder. Een eigen keuken in plaats van de standaardkeuken kan je vaak als meerwerk regelen. De aannemer laat dan een lege ruimte achter met alleen de aansluitingen. Dit heet minderwerk in de bouw omdat je de standaardkeuken niet afneemt. Je krijgt hiervoor een bedrag terug maar dat is meestal lager dan wat de keuken kost. Het teruggegeven bedrag voor minderwerk dekt zelden de kosten van een eigen keuken. De projectontwikkelaar koopt in voor scherpe prijzen die jij niet krijgt. Het verschil moet je zelf bijbetalen. Reken uit of dit financieel haalbaar is voordat je deze keuze maakt. Sommige ontwikkelaars bieden keuze keukens aan. Je kunt kiezen uit verschillende modellen en kleuren tegen meerprijs. Dit is een tussenoplossing tussen standaard en volledig zelf kiezen. Het geeft meer keuzevrijheid dan standaard maar minder dan een eigen keuken bij een keukenzaak.

Timing en planning

Nieuwbouw loopt vaak uit. Gerekende opleverdatum is april maar het wordt juni. Dit heeft gevolgen voor je keukenplanning. Bestel een eigen keuken niet te vroeg want lange opslag kost soms geld. Te laat betekent dat je moet wachten na de oplevering voordat je keuken wordt geplaatst. De periode tussen oplevering en plaatsing keuken moet je overbruggen. Sommige mensen gebruiken een noodkeuken met een camping kooktoestel en een koelbox. Anderen eten veel buiten de deur. Houd hier rekening mee in je planning en budget. Coördinatie tussen aannemer en keukenleverancier is belangrijk. De aannemer moet weten waar aansluitingen komen. De keukenleverancier moet weten wat de exacte afmetingen zijn. Misverstanden leiden tot problemen die achteraf lastig op te lossen zijn. Bij Keuken Kampioen ontvang je bij aankoop van een keuken altijd een duidelijk leidingschema waarmee de loodgieter aan de slag kan. Laat je keuken plaatsen nadat schilder en stukadoor klaar zijn. Anders beschadig je de nieuwe keuken tijdens de afbouw. Tegels of vloer kunnen wel voor de keuken worden gelegd. Laat dit aansluiten met de aannemer om dubbel werk te voorkomen.

Moderne techniek in nieuwbouw

Nieuwbouwwoningen hebben vaak moderne installaties. Vloerverwarming in plaats van radiatoren geeft meer vrijheid bij het plaatsen van kastjes. Je hoeft geen rekening te houden met radiatoren die in de weg zitten. Dit opent meer mogelijkheden voor de indeling. Mechanische ventilatie is standaard in nieuwbouw. Dit betekent gecontroleerde luchttoevoer en -afvoer. De afzuigkap moet hierop worden aangesloten of separaat naar buiten afvoeren. Niet elke kap is geschikt voor beide systemen. Vraag dit na bij de leverancier. Inductiekoken is populair in nieuwbouw. Het is energiezuinig en past bij moderne installaties. Inductie vraagt wel om zwaardere elektra-aansluitingen dan keramisch. Zorg dat de aannemer dit weet als je inductie wilt. Achteraf aanpassen is duur. Slimme technologie integreert makkelijker in nieuwbouw. Alles is nieuw dus systemen kunnen vanaf het begin worden meegenomen. Denk aan slimme verlichting, bedienbare afzuigkappen en apparaten die je met je telefoon bestuurt. Dit vraagt wel om de juiste bedrading en voorzieningen.

Kostenberekening bij nieuwbouw

Een standaardkeuken van de projectontwikkelaar zit in de koopprijs en dus in de hypotheek. Je betaalt het af in dertig jaar met de rest van het huis. De maandlasten stijgen nauwelijks door de keuken omdat het bedrag verdeeld wordt over zo lang. Een eigen keuken moet je zelf financieren. Dit kan uit eigen middelen, een persoonlijke lening of een ophoging van de hypotheek. Een hypotheek ophoging is voordeliger dan een lening door de lagere rente. Dit kan echter alleen als je voldoende overwaarde of leencapaciteit hebt. Gemiddeld kost een eigen keuken tussen de 10.000 en 25.000 euro afhankelijk van grootte, materialen en apparatuur. Dit is meer dan het bedrag dat je terugkrijgt voor minderwerk. Het verschil betaal je uit eigen zak. Dit vraagt om financiële ruimte bovenop de aankoop van de woning. Sommige kopers kiezen ervoor de standaardkeuken te accepteren en deze na een paar jaar te vervangen. Financieel niet ideaal omdat je twee keer betaalt. Praktisch wel haalbaar omdat je niet meteen groot geld nodig hebt naast de woning. De oude keuken kun je eventueel verkopen via marktplaats. Meer informatie over de kosten vind je bij wat kost een nieuwe keuken, waar je een gedetailleerd overzicht krijgt van alle kostenposten.

Garantie en aansprakelijkheid

Op een standaardkeuken van de projectontwikkelaar geldt de nieuwbouwgarantie. Gebreken binnen zes maanden moet de aannemer kosteloos verhelpen. Tussen zes maanden en twee jaar moet je aantonen dat het gebrek al bij oplevering aanwezig was. Na twee jaar ben je zelf verantwoordelijk. Bij een eigen keuken geldt de garantie van de keukenleverancier. Deze kan langer of korter zijn dan de nieuwbouwgarantie. Lees de voorwaarden goed. Sommige fabrikanten geven tien jaar garantie op kastjes maar slechts twee jaar op apparaten. Als iets mis gaat is de vraag wie verantwoordelijk is. Is het de aannemer die verkeerde aansluitingen heeft gemaakt of de keukenleverancier die verkeerd heeft opgemeten? Deze discussies zijn vervelend en kosten tijd. Goede afspraken vooraf voorkomen achteraf gedoe. Leg alles schriftelijk vast. Afmetingen, aansluitpunten, opleverdatum, kosten. Dit voorkomt misverstanden en geeft houvast bij problemen. Mond tot mond afspraken zijn achteraf lastig te bewijzen.